В Казани завершаются ключевые процедуры согласования амбициозного градостроительного проекта – жилого комплекса «Яблоневые сады». После успешного прохождения общественных обсуждений в начале года, проект планировки территории площадью 380 гектаров сейчас находится на этапе антикоррупционной экспертизы. Этот масштабный жилой кластер, рассчитанный на проживание 42.8 тысяч человек, кардинально преобразит территорию между поселками Салмачи и Куюки, расположенную на стыке Приволжского и Советского районов столицы Татарстана.
Инициатором и владельцем земли под застройку выступает группа компаний ASG (Алексея Семина). Разработка проекта, ставшая результатом более чем 10-летней работы, подошла к своему логическому завершению. «Яблоневые сады» будут возводиться в 12 последовательных очередей.
Ключевые параметры застройки:
- Объем жилья: Запланировано строительство колоссальных 1.2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
- Плотность: Показатель плотности застройки составит 3.3 тысячи кв. метров на гектар.
- Этажность: Архитектурный облик комплекса сформируют дома переменной этажности – от комфортабельных 8-этажных зданий до современных 25-этажных высоток.
- ИЖС: Проект также включает зону для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 201 участок общей площадью 24 тысячи кв. метров.
Все для жизни: Социальная и коммунальная инфраструктура
«Яблоневые сады» позиционируются как самодостаточный микрорайон с развитой социальной сферой, что подтверждает перечень запланированных объектов:
- Образование: 12 современных детских садов (3520 мест), 5 общеобразовательных школ (7505 ученических мест).
- Творчество и Культура: Детские школы искусств (музыкальные, художественные, хореографические) суммарно на 770 мест, культурно-досуговые центры.
- Здоровье и Спорт: Собственная поликлиника, 4 многофункциональных спортивных комплекса, открытые и крытые бассейны.
- Духовность: Строительство религиозных объектов.
- Отдых и Экология: Благоустройство обширных парковых зон, живописных аллей и рекреационной набережной вдоль реки Нокса.
Транспортная доступность и перспективы
Обеспечение транспортной связанности нового микрорайона – приоритетная задача. Уже на этапе проекта предусмотрено создание пяти автобусных остановок для организации общественного транспорта. Более того, согласно перспективному Генеральному плану развития Казани до 2040 года, через территорию «Яблоневых садов» потенциально может быть проложена новая ветка казанского метрополитена.
Решение проблем соседних территорий и инвестиции
Представители группы ASG в комментариях для «БИЗНЕС Online» подчеркнули, что к проекту «Яблоневых садов» предъявляются исключительно высокие требования, отчасти обусловленные необходимостью решения инфраструктурных проблем близлежащих поселков. Реализация проекта станет катализатором позитивных изменений: появятся новые дорожные развязки, создадутся тысячи рабочих мест, будут построены столь необходимые образовательные учреждения и вся сопутствующая инфраструктура для комфортной жизни. Компания также сообщила об активном привлечении инвесторов для возведения на территории комплекса бизнес-центров, торговых площадей и других коммерческих объектов.
Таким образом, «Яблоневые сады» – это не просто новый жилой массив, а целый городской кластер, призванный обеспечить высокое качество жизни для десятков тысяч казанцев и стать драйвером развития прилегающих территорий. Утверждение проекта планировки – важнейший шаг к началу его практической реализации.
