Теневой рынок аренды под прицелом: как недозагрузка отелей Казани спровоцировала проверки квартир
После завершения новогодних праздников власти Казани подводят итоги туристического сезона и готовят ответные меры. Фокус внимания городской администрации сместился на нерегулируемый рынок посуточной аренды жилья, который, по мнению чиновников, наносит ущерб легальному гостиничному бизнесу и городскому бюджету.
Поводом для ужесточения политики стали статистические данные, озвученные на еженедельном оперативном совещании в мэрии. Как сообщил директор комитета по развитию туризма Казани Александр Шавлиашвили, в период с 31 декабря по 11 января столицу Татарстана посетили свыше 200 тысяч гостей. Однако парадокс заключается в том, что при таком потоке традиционные средства размещения — отели и гостиницы — были заняты лишь на 60%.
«Оставшиеся 40% туристов, а это десятки тысяч человек, предпочли аренду квартир на короткий срок. Данный показатель нельзя считать оптимальным для пикового туристического периода. Существенное влияние на уровень загрузки оказывает рост сегмента посуточной аренды жилья, которое в настоящее время остается вне правового урегулирования», — констатировал Шавлиашвили.
Эти цифры стали прямым сигналом к действию. Руководитель исполкома города Рустем Гафаров, комментируя ситуацию, заявил о необходимости навести порядок в этой сфере. «Наверно, всё-таки нам нужно с нашими депутатами по серому рынку сдачи квартир тоже начать работу. Думаю, тут есть поле деятельности», — отметил он, дав понять, что вопрос будет вынесен на уровень законодательных инициатив и практических проверок.
Что стоит за «серой» арендой и почему она беспокоит власти?
Проблема, которую обозначили в мэрии, имеет несколько аспектов:
- Фискальный. Аренда квартир посуточно часто осуществляется без уплаты налогов и оформления соответствующей отчетности, что означает прямые потери для городского бюджета.
- Конкурентный. Легальные отели несут затраты на соблюдение строгих норм безопасности, санитарии, платят налоги, что формирует более высокую стоимость проживания. «Серые» арендодатели, работая без издержек, могут предлагать更低кие цены, создавая неравные условия.
- Безопасность и контроль. Неконтролируемый поток туристов в жилые многоквартирные дома вызывает недовольство постоянных жителей. Кроме того, такой сегмент слабо регулируется в вопросах санитарных норм и пожарной безопасности.
Ожидается, что предстоящие проверки будут направлены не только на выявление фактов незаконной предпринимательской деятельности, но и на разработку механизмов легализации этого сегмента. Возможными мерами могут стать создание единого реестра арендодателей, введение обязательной регистрации или специального налогообложения, аналогичного курортному сбору.
Эксперты отмечают, что подобные шаги способны изменить ландшафт туристического размещения в Казани, повысив доходность легального сектора и обеспечив туристам больше гарантий. В то же время, это неизбежно затронет интересы тысяч собственников жилья, для которых посуточная аренда стала источником дохода. Диалог между властью, легальным бизнесом и арендодателями предстоит сложный, но, судя по заявлению Гафарова, процесс уже запущен.
